Bezemschoon opleveren: wat betekent het precies?

Bijgewerkt op 29 oktober 2026 · Woning-Reset, Zoetermeer

Geen wettelijke term

In het huurrecht in het Burgerlijk Wetboek komt het woord ‘bezemschoon’ niet voor. De wet zegt alleen dat je een huurwoning aan het eind van de huur oplevert in de staat waarin je hem volgens de beschrijving hebt gekregen, met uitzondering van normale slijtage (artikel 7:224 BW). ‘Bezemschoon’ is een term uit contracten en uit het beleid van verhuurders. Wat er precies mee bedoeld wordt, verschilt dus per contract.

In het algemeen betekent bezemschoon: leeg, en zonder grof vuil. Er staan geen spullen meer, er ligt geen afval en de vloer is geveegd. Het betekent meestal níet dat de woning tot in de hoeken is schoongemaakt.

Bezemschoon bij een huurwoning

Bij huurwoningen vragen verhuurders vaak meer dan alleen bezemschoon. Een paar voorbeelden uit Zuid-Holland:

• Woonstad Rotterdam vraagt de woning ‘in goede staat, bezemschoon en leeg’ op te leveren.
• Portaal vraagt bezemschoon, maar ook dat vloerbedekking en lijmresten weg zijn, sanitair ontkalkt is en het keukenblok binnen en buiten goed schoon is.
• Staedion spreekt van ‘schoon, leeg en heel’.
• Vidomes vraagt de woning ‘leeg en schoon’ achter te laten.

Het Juridisch Loket zegt het zo: je moet de woning schoon achterlaten en het dagelijks onderhoud hebben gedaan. Kijk dus altijd in je huurcontract en in het rapport van de voorinspectie wat jouw verhuurder vraagt. Meer in een huurwoning schoon opleveren.

Bezemschoon bij een koopwoning

In de standaard koopovereenkomst voor een bestaande woning (het model van 2023 van onder meer de NVM en Vereniging Eigen Huis) staat dat de verkoper ervoor instaat dat de woning bij de levering ‘leeg en ontruimd’ is, behalve wat er is meeverkocht. Het woord ‘bezemschoon’ staat niet in die standaardtekst. Kopers en verkopers kunnen het wel als extra afspraak opnemen.

Vlak voor de overdracht bij de notaris mag de koper de woning inspecteren. Staat er nog van alles, of is het duidelijk vies, dan is dat het moment waarop het misgaat. Spreek daarom vooraf af wat ‘leeg’ en ‘schoon’ voor jullie betekent, zeker als de verkopers al verhuisd zijn of het om een woning uit een nalatenschap gaat.

Bezemschoon of grondig schoon?

	Bezemschoon	Schoon opgeleverd
Spullen en afval weg	Ja	Ja
Vloer geveegd	Ja	Gezogen en gedweild
Keuken ontvet	Meestal niet	Ja
Badkamer en toilet ontkalkt	Meestal niet	Ja
Plinten, deuren en schakelaars afgenomen	Meestal niet	Ja

Dit is een algemene indeling; wat er bij jou geldt, staat in je contract of de afspraken met de koper of verhuurder.

Wat Woning-Reset doet

Woning-Reset maakt de lege woning schoon: keuken, badkamer en toilet, vloeren gezogen en gedweild, plinten, deuren en lichtschakelaars afgenomen. Daarmee ga je verder dan bezemschoon. Het leegmaken zelf, het afvoeren van spullen en klusjes zoals gaten vullen doen we niet.

Richtprijzen, inclusief btw, voor een lege woning in normale staat: studio vanaf € 225, appartement vanaf € 325, eengezinswoning vanaf € 450, grote woning vanaf € 625.

Verder lezen

• Een huurwoning schoon opleveren
• De woning na een overlijden
• Onze diensten
• Prijzen