Een huurwoning schoon opleveren: wat de verhuurder verwacht

Bijgewerkt op 29 oktober 2026 · Woning-Reset, Zoetermeer

Wat de wet zegt

Aan het einde van de huur stel je de woning weer ter beschikking van de verhuurder (artikel 7:224 BW). Is er bij het begin van de huur een beschrijving van de woning gemaakt (een opnamestaat), dan lever je hem op in de staat van die beschrijving. Uitgezonderd zijn veranderingen die mochten, en wat door ouderdom is versleten of beschadigd. Is er geen beschrijving, dan word je verondersteld de woning te hebben ontvangen in de staat waarin hij is bij het einde van de huur, tenzij het tegendeel blijkt.

Het Juridisch Loket vat het praktisch samen: normale slijtage hoef je niet te herstellen, maar je moet de woning schoon achterlaten en het dagelijks onderhoud hebben gedaan. Voor huurcontracten van vóór 1 augustus 2003 gelden andere regels.

Voorinspectie en eindinspectie

• Voorinspectie: meestal twee weken of langer voor het einde van de huur. De verhuurder kijkt wat er moet gebeuren en je krijgt een rapport. Je hebt tot de laatste huurdag om de punten op te lossen.
• Eindinspectie: bij het inleveren van de sleutels. De verhuurder mag dan alleen nieuwe punten noemen die hij bij de voorinspectie niet kon zien, bijvoorbeeld omdat er nog meubels stonden of vloerbedekking lag.

Tip: maak foto's van elke ruimte op de dag van oplevering. En ben er bij de inspecties zelf bij, of regel iemand: bij Vidomes kost afwezig zijn bij een controle bijvoorbeeld € 45.

Wat corporaties in Zuid-Holland vragen

Elke verhuurder heeft eigen opleverregels. Een paar voorbeelden, zoals ze op hun sites staan:

Corporatie	Wat ze vragen
Staedion (Den Haag)	Het huis schoon, leeg en heel; alle vloerbedekking en ondervloeren verwijderd, tenzij anders afgesproken (bijvoorbeeld overname). Pluggen en schroeven verwijderen, maar gaten níet dichten. Lampen, losse snoeren en kabels weg.
Woonstad Rotterdam	De woning in goede staat, bezemschoon en leeg. Overname door de volgende huurder, zoals vloerbedekking, meld je bij de voorbespreking.
Portaal (onder meer Leiden)	Bezemschoon, de vuilcontainers leeg en schoon in de berging. Inventaris, afval en grofvuil weg vóór het inleveren van de sleutels. Vloerbedekking en lijmresten verwijderen, spijkers, schroeven en pluggen eruit, sanitair ontkalken, keukenblok binnen en buiten schoon.
Vidomes (onder meer Delft, Zoetermeer, Rijswijk)	Leeg en schoon achterlaten, de tuin netjes. Het rapport van de voorcontrole krijg je binnen twee werkdagen.

Je eigen verhuurder kan andere eisen hebben; die gaan voor. Welke corporaties er in jouw gemeente zitten, staat per plaats bij het werkgebied.

Schoonmaakchecklist voor de oplevering

Bij een eindinspectie wordt vooral gekeken naar de keuken, de badkamer en het toilet. Zo pak je het aan, als de woning leeg is:

• Keuken: werkblad, spoelbak, tegelwand en afzuigkap ontvetten; kastjes binnen en buiten schoon
• Badkamer en toilet: kalk van tegels, kranen, douchewand en sanitair; toilet ook onder de rand
• Deuren, deurposten, kozijnen, plinten en lichtschakelaars afnemen
• Vensterbanken en radiatoren afnemen
• Vloeren zuigen en dweilen, ook in de hoeken en langs de plinten
• Berging, meterkast en eventuele vuilcontainers leeg en schoon
• Geen spullen, afval of grofvuil achterlaten, ook niet in de tuin of op het balkon

Rookte de vorige bewoner binnen? Dan kan er nicotineaanslag op wanden, plafonds en kozijnen zitten. Portaal vraagt bij ernstige rookvervuiling bijvoorbeeld om plafonds en kozijnen te ontvetten.

Wat als het niet lukt?

Laat je de woning niet goed achter, dan kan de verhuurder het werk laten doen en de kosten bij je in rekening brengen. Sommige corporaties, zoals Staedion, bieden ook aan het werk tegen een prijsopgave voor je te doen. Vergelijk dat gerust met een eigen schoonmaker.

Woning-Reset maakt de lege woning schoon, afgestemd op het rapport van de voorinspectie. Stuur dat rapport mee met je aanvraag, dan weten we precies waar de verhuurder op let. Richtprijzen, inclusief btw: studio vanaf € 225, appartement vanaf € 325, eengezinswoning vanaf € 450, grote woning vanaf € 625. Pluggen verwijderen, gaten vullen of vloerbedekking weghalen doen we niet; dat is geen schoonmaakwerk.

Verder lezen

• Wat betekent bezemschoon opleveren?
• Schoonmaak voor particulieren
• De woning na een overlijden
• Prijzen