De woning leeghalen en schoonmaken na een overlijden

Bijgewerkt op 29 oktober 2026 · Woning-Reset, Zoetermeer

Dit artikel is algemene informatie, geen juridisch advies. Twijfel je over de erfenis, vraag het dan aan een notaris of het Juridisch Loket.

Het stappenplan in het kort

1. Kies eerst wat je met de erfenis doet, of neem daar bewust de tijd voor, voordat je spullen verkoopt, weggeeft of meeneemt.
2. Huurwoning: regel de huuropzegging met de verhuurder of corporatie, of laat de huur vanzelf eindigen.
3. Spreek een opleverdatum af en vraag naar een voorinspectie.
4. Haal de woning leeg: verdelen met familie, opslaan, kringloop, grofvuil of een ontruimingsbedrijf.
5. Laat de lege woning schoonmaken, terwijl water en stroom nog aan staan.
6. Lever de woning op bij de eindinspectie, of draag hem over aan de koper.

1. Eerst de erfenis: wees voorzichtig met spullen

Een erfgenaam kan een nalatenschap zuiver aanvaarden, beneficiair aanvaarden (onder voorrecht van boedelbeschrijving) of verwerpen. Die keuze is onherroepelijk (artikel 4:190 BW). Je kunt de erfenis ook door je gedrag zuiver aanvaarden, zonder dat je dat bedoelt. Volgens de Rijksoverheid gebeurt dat als je bezittingen van de overledene meeneemt of verkoopt, of openstaande rekeningen betaalt; de uitvaart mag je wel uit de erfenis betalen.

Waarom dat ertoe doet: wie zuiver aanvaardt, is ook aansprakelijk voor de schulden. Het Juridisch Loket zegt dat je de eerste drie maanden wel mag regelen wat niet kan wachten, zoals de uitvaart, abonnementen opzeggen en opslag huren voor de spullen. Daarmee aanvaard je de erfenis niet automatisch. Het Juridisch Loket raadt ook aan eerst een keuze over de erfenis te maken, voordat je een beslissing neemt over de woning.

2. De huur na een overlijden

De huur eindigt niet automatisch op de dag van het overlijden (artikel 7:229 BW). Voor een huurwoning geldt artikel 7:268 BW:

• Woonde er niemand anders die de huur voortzet, dan eindigt de huur aan het eind van de tweede maand na het overlijden. De erfgenamen mogen de huur al tegen het eind van de eerste maand laten eindigen.
• Was er een medehuurder, zoals een echtgenoot of geregistreerd partner die er woonde, dan zet die de huur voort.
• Woonde er iemand die een duurzame gezamenlijke huishouding had met de overledene, maar geen medehuurder was, dan kan die de huur nog zes maanden voortzetten; daarna alleen als de rechter dat bepaalt.

Corporaties hebben hier vaak een eigen formulier en uitleg voor; de precieze einddatum kan per verhuurder net anders uitvallen. Vraag dus altijd bij de verhuurder na welke datum zij aanhouden, en tot wanneer de sleutels terug moeten. Na het einde van de huur moet de woning leeg zijn.

Wie betaalt de oplevering? Volgens de Woonbond zijn de erfgenamen verantwoordelijk voor de juiste oplevering als er niemand in de woning achterblijft. Alleen als alle erfgenamen de erfenis hebben verworpen, zijn herstelwerk en de kosten daarvan voor de verhuurder.

3. Voorinspectie en opleverdatum

De meeste corporaties plannen een voorinspectie: iemand van de verhuurder komt kijken wat er voor de oplevering moet gebeuren. Je krijgt daarna een lijst. Bij de eindinspectie mag de verhuurder in principe alleen nieuwe punten noemen die bij de voorinspectie niet te zien waren, bijvoorbeeld omdat er nog meubels stonden of vloerbedekking lag. Maak foto's van de staat van de woning; dat raadt de Woonbond ook aan.

Let op wat de verhuurder vraagt: sommige corporaties willen dat alle vloerbedekking eruit is, of juist dat pluggen en schroeven verwijderd zijn maar gaten niet zijn gedicht. Laat oude vloerbedekking of zeil (van vóór ongeveer 1996) niet zomaar weghalen: daar kan asbest in zitten, waarschuwen onder meer Staedion en Woonstad Rotterdam. Meer hierover in een huurwoning schoon opleveren.

4. De woning leeghalen

Begin met wat je wilt bewaren: foto's, brieven, administratie, sieraden, en papieren die je nodig hebt voor de afwikkeling van de nalatenschap. Spreek met de familie af wie wat krijgt, en leg dat vast. Daarna blijven er meestal drie stromen over:

• Bruikbare spullen: naar familie, een kringloopwinkel of een goed doel.
• Grof afval: meubels, matrassen, tapijt. Dat kun je door de gemeente laten ophalen of zelf naar de milieustraat brengen. Bouwafval en puin horen niet bij het grofvuil, en voor asbest gelden aparte regels. Hoe het in jouw gemeente werkt, staat per plaats bij het werkgebied.
• Alles in één keer: een ontruimingsbedrijf haalt de woning leeg en voert de inboedel af.

Reken op wachttijd: Vidomes waarschuwt bijvoorbeeld dat het ophalen van grofvuil via de gemeente soms tot 15 werkdagen kan duren. Plan het leeghalen dus niet in de laatste week.

Woning-Reset haalt de woning niet zelf leeg. Werk je met een ontruimingsbedrijf, dan plannen we de schoonmaak direct daarna.

5. De lege woning schoonmaken

Pas als de woning leeg is, zie je hoe hij er echt bij staat: stof en vuil achter kasten, vetaanslag in de keuken, kalk in de badkamer. Dit is het moment voor de schoonmaak. Standaard maken we de keuken, badkamer en toilet schoon, zuigen en dweilen we de vloeren en nemen we plinten, deuren en lichtschakelaars af. De binnenkant van oven, koelkast en kasten, ramen en hardnekkige aanslag kunnen op aanvraag.

Twee praktische punten:

• Houd water en stroom aan tot na de schoonmaak. Zeg je de energie op, kies dan een einddatum ná de schoonmaakdag.
• Je hoeft er niet bij te zijn. We spreken af hoe de sleutel bij ons komt: van jou, de ontruimer of de corporatie.

Richtprijzen voor een lege woning in normale staat, inclusief btw: studio vanaf € 225, appartement vanaf € 325, eengezinswoning vanaf € 450, grote woning vanaf € 625. Binnen Zoetermeer geen voorrijkosten, daarbuiten € 35 per opdracht. Je krijgt altijd eerst een prijsopgave op basis van foto's.

Als het overlijden niet direct is ontdekt

Soms blijven er na een overlijden sporen achter, zoals lichaamsvocht of bloed. Dat is geen gewone schoonmaak. Was er een politieonderzoek naar het overlijden, dan kan de politie volgens haar eigen folder voor de reiniging een professioneel, gecontracteerd schoonmaakbedrijf inschakelen, zonder kosten voor de nabestaanden; de tactisch rechercheur bespreekt dat met je. Vraag daar dus eerst naar.

Woning-Reset neemt zo'n opdracht alleen aan nadat we de aard en omvang hebben beoordeeld en schriftelijk hebben bevestigd dat we hem doen. Is specialistische reiniging nodig, dan zeggen we dat eerlijk en verwijzen we door.

Koopwoning van de overledene

Wordt de woning verkocht, dan regelen de erfgenamen dat meestal samen met de notaris en een makelaar. In de standaard koopovereenkomst staat dat de woning bij de levering leeg en ontruimd moet zijn; de koper mag hem vlak voor de overdracht inspecteren. Wat ‘bezemschoon’ dan betekent, lees je in bezemschoon opleveren.

Lees ook hoe Woning-Reset nabestaanden helpt.

Verder lezen

• Schoonmaak voor nabestaanden
• Een huurwoning schoon opleveren
• Wat betekent bezemschoon opleveren?
• Grofvuil en milieustraat per gemeente